房地产沙盘模型的色彩是利用不同的材质或仿真技法来传达色彩效果。房地产沙盘模型的色彩主要来源于两种。一种是建筑材料自身的颜色，另一种是利用涂料来进行喷涂，产生色彩效果。但是由于建筑材料自身色彩表现难度大，所以在当今的房地产沙盘模型制作中，较多地采用涂料喷涂的方法来进行色彩处理。
一、利用材料自身的色彩进行色彩表现，这种形式的色彩表现难度很大，由于使用的木质及节曲面不同，特别是使用肌理明显的木质时，它的每一个断面及立面具有一定的色彩差异，同时，这些材料又应用于不同尺度的个体制作。所以，模型制作者一定要注意色彩的整体性。在进行制作设计时，一定要根据造型及各构件、歌单体检的关系，合理地进行选配，从而最大限度地达到色彩的统一。
二、在利用各种涂料进行房地产沙盘模型色彩表现时，模型制作者一定要根据表现对象、材料的种类以及所要表现的色彩效果，对色相、明度等进行制作设计。在制作设计时，首先应特别注意色彩的整体效果。因为，房地产沙盘模型在楹尺间反映单体或群体的全貌，每一种色彩都同时映射入观者眼中，产生综合的视觉感受，哪怕是要再小的一块色彩，若处理不当，都会影响整体的色彩效果。
其次，房地产沙盘模型的色彩具有较强的装饰性。房地产沙盘模型就其本质而言，它是微缩后的建筑景观，要表达的是实体建筑的色彩感觉，而不是简单的色彩平移的关系。因而，房地产沙盘模型色彩也应随着房地产沙盘模型的微缩比例、材料的特点做相应的调整，这种调整至是在色彩明度上作一些调整。不能一味的追求实体建筑于材料的色彩，否则可能会呈现出“脏”的色彩感觉。
再次，房地产沙盘模型的色彩具有多变性。这种多变性是指由于房地产沙盘模型的材质不同、加工技法不同、色彩的种类与物理特性不同，同样的色彩所呈现的效果也不同。如纸、木类材料质地疏松，具有较强的吸附性，而塑料材料和金属类材料质地密而吸附性弱，用同样的方法来进行层面的色彩处理，之、木类材料着色后，面层的色彩饱和度地，色彩无光，明度降低;塑料材料与金属类材料着色后，面层的色彩饱和度高，色彩感觉明快。这样现象的产生，就是由于材质密度不同而造成的。
总之，房地产沙盘模型色彩的多重性，既给房地产沙盘模型色彩的表现与运用提供了很大的空间;同时，它又受房地产沙盘模型制作比例、尺度、材质等因素的制约影响。所以，模型制作人员在设计制作房地产沙盘模型色彩时，一定要综合考虑上述诸要素，从而最佳地表现房地产沙盘模型的色彩。
