地产项目营销沙盘作为营销的第一个展示点，是楼盘规划的缩影和模型，项目营销楼盘的第一环节可以说是营销展示核心，许多项目不惜以花费几十乃至上百万的制作费用足见其重要性。某种程度上来说，沙盘就是项目的缩略图和微型展示，除了后期建设中的小范围变动外，未来成型的社区基本就是沙盘的模样。沙盘，是楼盘最全面的第一张脸，也是项目品质的首次重要展示。
沙盘模型制作工序
沙盘模型制作工序主要为：绘图(CAD绘图编辑精雕文件)——雕刻——木工(底盘底座制作)——建筑制作(拼接、打磨、上色、装灯)——环境制作(底板、地形、绿化、上色、装灯)——灯光控制编程——组装(建筑、环境、灯光成整体)——运输(验收后送货)——现场安装——成品沙盘的不同部位也会使用不同的材料
沙盘模型的主要材料
建筑材料：
主材料采用加力板、有机玻璃、金属及“PVC”作模型墙体的主要材料，软质材料将采用ABS板互相衔接制作，搭配;针对建筑或设备不同的变化形态分别制作。
外墙门窗：
多采用质感真实通透的有机玻璃装饰，加以艺术装饰，提升质感更逼真、自然;
模型颜色：
多采用ICI硬质亚光塑料喷漆，着色均匀，色彩亮丽、自然、真实;
户外小品：
多采用树脂成品，现代小品，如凉亭椅、花架、太阳伞等;
模型色彩：
采用真实色调表现整体建筑及设备群，并用色彩区分整体环境的视觉效果，重点建筑及设备参照建筑效果图确定风格。
灯光配置：
多采用电子元器件微型电路设置灯光。
沙盘模型的主要部分常规选材
建筑部分选材：
材料名称
型号
用途
特点
ABS胶板
2.0毫米厚(模型专用)
墙体、窗线、阳台
热反应差强度优良不易老化
PVC胶板
1.0毫米厚(模型专用)
挑窗玻璃
可选色丰富，透明度好
有机玻璃
0.8毫米厚(模型专用)
窗户玻璃
可选色丰富，透明度好
三氯甲烷
化学试剂
ABS粘合
专用粘合剂
UHU胶
透明胶水(模型专用)
玻璃粘合
专业胶水
丙烯酸类漆
(模型专用)
建筑颜色、喷漆
颜色稳定，仿真效果佳
纸胶带
1.5毫米宽
用于分色
不易脱胶
水磨沙纸
1200目(模型专用)
主体打磨
打磨效果精细
灯光部分选材：
材料名称
型号
用途
特点
LED低压灯管
θ2毫米(模型专用)
建筑室内光源
不发热，光照效果佳
LED低压灯带
θ1.5毫米(模型专用)
建筑轮廓光源
使用寿命长，光线柔和
散热风扇
θ8厘米
建筑内部，光源散热
提高模型使用寿命
材料是建筑模型构成的一个重要因素，它决定了建筑模型的表面形态和立体形态。很多人认为，材料选用的档次越高，其最终效果越好，其实不然，任何事物都是相对而言的，高档次材料固然好，但是建筑模型所追求的是整体的最终效果。如果违背这一原则是选用材料，那么再好，在高档的材料也会黯然失色，失去它自身的价值。
在房屋预售过程中，沙盘等模型是客户了解项目信息的主要道具，但是，因模型展示信息不准确引发客户投诉甚至诉讼的纠纷时有发生，在模型开始对外展示后，规划、设计变更涉及模型展示内容的，如小区出入口、围墙、建筑层高、建筑外立面、窗户、阳台、栏杆等，应在变更前要多沟通协调相关部门，征求与相关支持部门的意见，评估变更风险。在模型对外展示过程中，根据客户关注情况，对模型的真实性、准确性保持高度敏感，及时联系制作方更正错误内容。
总 结
在项目模型定标之前，建议前置打样周期、制作周期以此配合项目营销进度，配合营销选择符合中梁产品理念的营销沙盘模型。
营销招采类目繁多，涉及面广泛，营销招采工作需要涉猎更深更广，不断学习提升，充分了解各类材料价格的浮动，技术的更迭，降本增效，更快更好的完成营销招采工作，助推营销招采工作最大价值化。
