售楼部沙盘模型是在售楼过程中为了方便客户观察楼盘的整体布局，以实际楼盘等比例进行缩小的一种模型。基本上每以个售楼处里面都会摆放一个售楼处沙盘售楼部沙盘模型，这样可生动直观的向客户展示将来家里的户型格局，甚至连家具摆放的具体位置都可一目了然。售楼处楼盘沙盘模型可以将楼盘外的花花草草等绿化景观，以及小区内的亭子，小桥流水等小品也详细的进行展示。
随着房地产行业越来越多的兴起，住宅模型制作，大量的商品房涌现，商品房的供求关系正在趋向于供过于求的方向发展，人们对选房的要求也越来越高，更注重的是楼盘的品质和居住环境。对于开发商来说，楼盘沙盘是向购房者展现楼盘品质的重要工具。对购房者在选房的时候给予了很大的帮助，可以说这它是为开发商和购房者而设计制作的，是我们生活中不可缺少的一部分。
售楼部沙盘模型制作所需材料
售楼部沙盘模型材料已从过去常用的木质类，纸类，吹类发展到更加广泛的超薄有机塑料，使其表现色泽，肌理，质感 等变化，以达到真实材料的外观善，令人产生良好的视觉与心理效果，得到美的享受。随着人们审美要求的提高，以及科技，材料的发展运用，模型制作也由传统的作手工操作，转向机械化的生产过程，出现了专门的模制作村料和激光雕该机等。由于材料五花八门，模型制作又分为卡纸模型，木制模型，有机玻璃模型，金属模型和工程塑料模型等。
所需要的设备有：
电脑，设计软件AutoCAD，雕刻机，工作台，油漆喷枪等。
所需要的原材料有：
各种厚度的有机玻璃板，各种厚度的PVC板，普通海绵，大孔海绵，背胶纸，各色绒线末，粗鱼线，铜丝电线，0.5mm漆包线，涂料，各色油漆，绒面墙纸，三氯甲烷，干花，发胶，小彩灯等。所需要的工具有：美工刀、锯条刀、木工工具、电工工具等。
模型的材质：
一、纸张材料:
纸张作为最常见的模型材料之一，具有十分强的可塑性，可通过裁剪、折叠、褶皱、描绘等方式进行塑造，它的分类品种众多，规格丰富，制作简便、经济，具备一定的抗力度、耐折度等，因此也具有十分高的使用率，是展台模型搭建不可缺少的材料之一。
二、塑料材料:
塑料作为化学性材料，是有各种材料合制而成，含有聚丙烯等多种化学元素，其色彩透明度鲜明，成型快，强度较高，具有一定的耐腐蚀度，常见的塑料有展台搭建时使用的pvc水管等，其质地轻巧，易取材，更加可以直白的看出所搭建的模型样式，也是展台搭建模型的重要材料之一。
(1)ABS塑料一-ABS板、棒、管
ABS塑料板是苯乙烯、丁二烯丙烯晴的共聚物，具有强度高、质量轻、表面硬度大、光洁平滑、质地美、易清洁、尺寸稳定、抗蠕变性好等优点: ABS塑料板通过现代技术的改进，增强了耐温、耐寒、耐候和阻燃的性能，机加工性优良。在模型设计制作中，ABS塑料主要有板材和管材及棒材三种类型，板材常用语建筑与环境模型主体结构材料。模型制作常用板材大小规格为1200mm*2400mm,1200mm* 1200mm，厚度为10 -200mm。模型制作常用棒材长度大小规格为50mm。直径为10——200mm不等。
(2)PVC板材一-聚氯乙烯
聚录乙烯是制作模型框架的首选材料，又称PVC塑料。主要有片材、管材、线材。其用途与有机玻璃相仿，透光PVC胶片是一种硬质超薄型材料。可涂饰各种颜色，加工切割方便。适合做现代建筑的透光材料。材料为瓷白色板材，厚度0.3mm -20mm，是一种性能有别于ABS板的用于手工及电脑雕刻加工制作建筑模型的主要材料。PVC优点:使用范围广，材质挺适，易加工、着色强、可塑性强。
三、木质材料:
木质材料分为自然板材和人工合成板材，自然板材的质地细腻，防水防潮，便于切割，人工加工以后得复合板材看起来更为华丽，容易吸人眼球，看起来也更为舒服，其纹理平直，具有更高的欣赏度。
除此之外的模型材料种类数不胜数，随着高新技术的发展，更多的材料越来越被广泛的应用。金属材料也开始普遍应用，金属具有较高的硬度，在一定程度上是非常适于展台搭建的，而且现在展台搭建基本采用金属作为构架，因此也是展台搭建的模型材料的核心材料之一。
楼盘制作模型时要按照模型的类型使用不同的材料：
1、主体结构：ABS塑料板(厚度0.8 mm -33 mm)主要有板材和管材及棒材三种类型 。
2、主体玻璃：高透明有机玻璃-亚克力玻璃(厚度0.8 mm -1.2 mm) ;优点：透光性强，轻便灵活，可塑性强。
3、路面、硬质铺装：使用模型专用ABS板材。
4、绿化草坪：模型专用草坪。
5、植被：软化铜丝、高弹海绵、高质量颜料及模型专用草粉 。
6、粘合剂：UHU胶、喷胶、热熔胶枪、万能胶等。
7、配景汽车及人物：专用模型人物、小品、汽车等。
售楼部沙盘模型与实际楼盘一样包括楼房模块以及绿化模块。其中绿化模块主要包括假树，假树一般插在带有颜色的泡沫板上，但是泡沫板在假树插入过程中容易造成泡沫产生裂纹，因此泡沫板一般在使用一次后就要整块废弃，造成材料浪费。
售楼部沙盘模型制作步骤与流程
几乎每个售楼处都会摆放一个售楼部沙盘模型，制作精美，生动直观，有些甚至连户型的格局、家具的摆放都一清二楚。楼盘外面的花草树木等绿化景观，亭子、小桥流水等小品也非常逼真。很多人都想知道这些复杂的售楼部沙盘模型是如何做出来的。售楼部沙盘模型制作流程一般为6个步骤：
售楼部沙盘模型制作流程一般为6个步骤:
1、根据客户的楼盘平面设计图和沙盘比例来制作出沙盘的台子。一般大小的房地产就如一个台球桌状大小。如果有其他特大型的楼盘也可以采用几个小台子合拼在一起。
2、根据客户的楼盘图纸来调出相应的颜色的油漆，喷在PVC板上，然后就可以进行雕刻了。
3、根据设计图把楼房的结构也设计出来，不同的板块记得也要在电脑上分解出来，把墙面的花纹以及屋顶的房瓦等等都要设计好，并结合PVC版雕刻出来。
4、做好了楼盘板块就可以组装楼房了。由于大楼的墙面以及花纹什么的都已经是直接雕刻在楼盘板块上的了，所以我们只需把玻璃窗的的有机玻璃黏贴上去即可。
5、沙盘模型置景和布置工作。一个楼盘除了楼房，还有草地、湖泊、大山等等。所以要分布好这些地区的地面。还要把小配件弄上去。像树枝、花草以及水流等等。
6、整合沙盘。把楼房的都挂上小彩灯，使楼房里面可以发光。像楼房的路线以及路标什么的都要标石出来，记得要安装上文字标牌以及路灯，让整个沙盘模型看起来更具真实感。
一个楼盘沙盘模型就是这样制作出来了，必需要把每一个步骤每一个细节都做好了，才能制作出真实的效果，这样客户看了才有想要买房的欲望。
地产楼盘沙盘模型除了要求做工要细致、该表现的建筑细部都要表现出来以外，色彩和规模配置是它最重要的部分。千万不要过于要求模型与你的材料样板一模一样，而要让模型师为你做适当的使地产楼盘沙盘模型具有整体色彩关系的艺术调整，使之具有艺术性和视觉效果。
售楼部沙盘模型制作注意事项
在制作的时候需要注意以下几点：
随着房地产行业越来越多的兴起，住宅模型制作，大量的商品房涌现，商品房的供求关系正在趋向于供过于求的方向发展，人们对选房的要求也越来越高，更注重的是楼盘的品质和居住环境。对于开发商来说，楼盘沙盘是向购房者展现楼盘品质的重要工具。对购房者在选房的时候给予了很大的帮助，可以说这它是为开发商和购房者而设计制作的，是我们生活中不可缺少的一部分。
1、准确的模型比例
在观看沙盘模型时，细心的人就会发现，通常旁边都会注释有模型的比例和尺寸，对于参观者来说这也许仅仅是帮助自己了解模型与真实楼盘的比例关系，但是对于沙盘制作公司而言，这个比例是经过精心的设计、反复的思考之后才确定的。每个部分的比例都要仔细考虑到，如此才能够做到整个沙盘模型协调美观。若比例设定不当，即使是再专业的制作工艺，也会让观者觉得别扭。
2、整洁的外观
俗话说人靠衣装，沙盘模型也是如此。一个干净整洁的外观是房地产模型吸引眼球必不可少的因素。下图正是由赛野模型公司制作的房地产沙盘模型，高层住宅模型，其干净整洁的外观形象让人由心底产生一种舒适之感，仿佛它不仅仅是一个房地产模型，而是一件艺术品，更让观者产生了入住之后的美好憧憬。
3、灯光效果
灯光是体现一个建筑模型在视觉上的体现，设置适当灯光才能更好地展示出建筑的特点。灯光的配备要根据景物的特点来进行。住宅区的建筑、水景灯光尽量用暖色，常绿树的背景 则用冷光源;路灯和庭园灯应昼整齐划一，按照某种规律排布。项目尽量色彩丰富些、层次多些以烘托整体环境气氛。
4、模型制作的材料
模型制作不同于装修，它基本上没有太多材料问题，就是说你不用把心思放在他们将用什么材料上，而更多地与他们探讨如何达到最好的效果，除非你也是色彩或模型方面的专家。
5、楼盘形象模型
楼盘形象模型除了要求做工要细致、该表现的建筑细部都要表现出来以外，色彩和规模配置是它*重要的部分。千万不要过于要求模型与你的材料样板一模差未几，而要让模型师为你做适当的使模型具有整体色彩关系的艺术调整，使之 具有艺术性和视觉效果。
售楼部沙盘模型制作技术
沙盘制作应用到哪些技术：
1、水的技术
除拥有常规水面制作方法，独 创开发的微型封闭式真水系统和利用光的折射原理制作的动感水面，可生动、直观的表现海洋、江河、湖泊、溪流水道、喷泉等不同水体的真实效果。动感技术。采用多项独有的高科技电动模型技术，可将汽车、火车、轮船、齿轮转动等动感效果逼真表现。
2、灯光技术
1)自发光照明：自发光照明在建筑模型内部安装灯具，从模型构建中发光照明，这种形式主要用于房地产楼盘展示。将白炽灯泡安装在建筑物内，灯光可以透过磨砂有机玻璃片向外照射，模拟现实生活中的夜景效果，具有很强的渲染下。此外，还可以将LED灯安装在模型道路两侧及绿化设施的路灯中，进一步加强建筑模型的真实感。自发光照完全可以真实光照为依据，是商业展示模型的首选。
2)透射光照明：透射光照明即是在建筑模型的外部及周围安装灯具，对模型构建做投射发光照明。这种形式用于辅助自发光诈骗。对自发光无法设计的面域作补充照明。一般选用卤素灯安装在建筑模型的底盘周边，也可以在室内顶棚上作悬挂照射。卤素灯的照射方式比较明确，平均1-2平方米底盘面积须布置一只35W卤素灯。安装时要注意避免灯光照射到的观众眼中形成眩光，影响观展效果。
3)环境反射照明：环境反射照明是指建筑模型在环境空间内的整体照明。建筑模型完成后，要在模型陈列场所做转向灯光设计，所形成的环境光会对建筑模型展示效果产生影响，均与柔和的漫射光可以照亮模型构件之间的一男转角。如果室内环境光并不理想，可以将模型放置在白色墙壁或浅色屏风盘，让白墙或屏风上的反光成为辅助反射光焰。
3、声的技术：
多媒体的运用大大促进了人们对传统建筑模型的欣赏，境海模型拥有独特的多媒体系统制作，采用最新电子芯片将项目介绍配合背景音乐制作成与模型融为一体的操控系统，使参观者更加清楚的了解本项目。
售楼部沙盘模型制作的意义与作用
楼盘沙盘模型是建筑行业中使用最为常见的工具之一，但是沙盘模型的使用也是很多人不知道的，因为沙盘模型只在设计的领域上应用的比较多，其他领域相对比较少，因此也有着许多人对它不了解。那么，使用沙盘模型有什么好处?
1、售楼部沙盘模型是开发商们用来体现楼盘特点的重要工具，通过模型人们可以更好地去了解楼盘的特点以及优势，它是开发商与购房者之间很好的沟通桥梁。无论对开发商还是购房者来说都是相当重要的， 而且随着科技的发展数字技术也融入到模型制作中了，就是我们现在所说的数字模型。它们的发展也证明了它的重要性。
2、售楼部沙盘模型已经是楼盘销售不可缺少的营销工具了，它是按照一定的比例用模型制作出来的，包括楼盘的建筑、绿化、景观都在上面展现出来，方便客户参观和购买本地产小区时可以看到小区的全貌。
3、随着制作技术的成熟，展示的效果也是越来越逼真了如：模型中已经可以虚拟的人在街道上走路，车在道路上行走、水的流动。让模型更加生动，更能展现建筑的夜景效果，更新颖的展示方式可以把 小区的特点全部展现出来。户型模型更能展现户型结构，户型设计，让客户更清晰了解楼盘内部结构。两者相互结合就可以把楼盘所有的结构都展现出来。
4、售楼部沙盘模型是消费者与开发商相互沟通的重要桥梁，是最好的无声推销员。任何一个模型都是经过地产商和模型制作公司倾力揣摩、精工细作，以求达到和谐统一、从前期的设计，到后期的制作都要把 最楼盘的特点展现出来，等到放在人们面前的时候呈现出的是一件完美的艺术品。使模型从细节到总体都始终贯彻设计理念。
5、我们知道房子的建设不是一件很困难的问题，在这样的设计过程中，我们会发现很多相关性的问题，因为在设计的过程中，你会发现自己所想象的空间和实际的应用情况还是有很大的区别的，这样的话，我们在整个的操作过程中就会拥有很多不一样的做法，在这样的做法过程中我们就会知道在设计的过程中应该要怎样来设计了。
随着科学技术的发展，人们对于售楼部沙盘模型已经不再满足于单调的静态展示方式，有实力的模型公司开始在传统的沙盘基础上，增加多媒体自动化程序，充分利用高新科技表现售楼部沙盘模型的区位特点、四季变化等丰富的动态视效。客户可通过触摸屏选择观看相应的展示内容，简单便捷，大大提高了整个展示的互动效果，这对客户来说是一种全新的体验。如今，数字沙盘正逐渐取代传统售楼部沙盘模型。
售楼部沙盘模型制作软件合集
售楼部沙盘模型制作软件合集：
1、cad
这个软件的重要性就不用强调了吧!
主要用于道路线形施划、交叉口渠化、道路标志标线绘制等，是具有精确尺寸的矢量图绘制软件，通常绘制交通组织方案的具体实施图和说明图，在交通工程实际项目应用中是必不可少的软件,也是硕士研究生参与工作时必须熟练掌握的工程应用软件。
2、3dmax
广泛应用于广告、影视、工业设计等领域，可以制作动画和三维效果图。在交通工程中，可能用到的是做直观的有真实感的项目方案设计图。许多交通工程出身的朋友可能不太会应用它，没关系，可以了解其功能应用，然后提出需求，向专业人士寻求帮助，让他们制作我们需要的效果图，分工合作、各尽所能。
与3dmax有相似功能的sketchup、MAYA等都可以，只要掌握其中之一，能做出简单3D模型即可。
