白石洲沙河五村更新用地面积48万平，拆除用地面积45.95万平，开发建设用地面积30.4万平，计容积率建筑面积为347.955万平
根据规划，。
其中住宅125万平，商业、办公及旅馆业104.5万平，商务公寓112万平，公共配套设施6.5万平，容积率11.5。
347万平仅为计容建筑面积
，据行业经验值，，教育设施、腾挪用地面积等也未体现在草案中。
加上被隐去的非计容面积，保守估计，白石洲旧改实际总规模或达400万平
原号称500万平米的白石洲旧改规模并非大规模缩水，怎么可能缩水，那缩的都是银子。
项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。
从深圳已过专项规划的项目体量来判断，目前已实施的大冲旧改是280万平米建面，壹城中心项目规划总体量是320万平米，对比白石洲项目都稍有逊色。
蔡屋围统筹片区规划总建面260万平米，湖贝统筹片区计容总建面约208万平米，对比来看，白石洲改造体量超了一个百万级项目。
另外，深圳已完成了三大城中村改造的专项规划方案公示：
白石洲项目有望坐实深圳第一大旧改的身份！
短期从“十三五”城市更新专项规划提到的重点更新单元，远期结合改造趋势和现状判断，这个体量都很难，
保守估计可容纳约84642人居住
根据深圳市规土委数据整理的结果，2013深圳全市人均住房面积28平方米，白石洲规划住宅和公寓合计面积约237万平，。
白石洲位于华侨城片区，是深圳最大的城中村之一，拥有深圳市区最集中最大规模的农民房。
2012年官方数据，在白石洲0.6平方公里的土地上有出租屋2477栋，囊括了15万人左右
，但其脏乱差的形象一直被市民诟病，改造呼声一年比一年高。
据悉，从2005年到2017年，白石洲旧改花了整整12年时间来构思、准备和执行。
2005年，深圳市和南山区两级政府开展白石洲旧村改造的研究工作;
2012年，白石洲城市更新办公室成立;
2014年7月，白石洲旧改列入年度更新计划;
2015年3月，白石洲股份公司获得更新主体申报的合法身份;
2016年6月，白石洲五村土地确权基本完成;
2017年6月，白石洲旧改具体规划公示。
据了解，目前多个房企均有意向介入白石洲旧改项目，早期绿景与白石洲投资双方有签署协议，参与该项目前期工作，但后期开发工作是否由绿景操刀，仍具不确定性。
目前官方还没有明确关于签约动工的消息。
该项目拆除用地面积45.9万平，现状容积率预估1.8-2.5，计约100万平，计容面积为348万平，总建筑面积约400万平，补偿+回迁面积预估约100万平
据了解，。
道路、绿化、配套用地等计约17.63万平，居住商业用地23.7万平，纯商业用地约6.67万平。
1/3的配套用地服务2/3的居住、商务、商业，1/2建设用地规模做了配套服务用地。
规划中包括：
10宗居住商业混合用地
，住宅计容占比范围在42.61%-60.98%，容积率9.5-13.7，均突破深标纯居上限6.0。
9宗以住宅为主+商业商务为辅的地块
，住宅计容占比最小50%，最大近61%。容积率最小9.5，容积率最大11.9。
1宗以商业商务为主+住宅为辅的地块
，住宅面积占比42%，容积率13.7。
按照约1：4拆建比，可售面积各位觉得有多少呢?
目前白石洲片区均价大约6万一平，旁边华侨城片区均价7.2万一平。
链家官网数据显示，
乐观估计，如果再等3-5年，大家觉得白石洲旧改未来可售住宅又会卖出什么价钱?
